Genel bakış
Emlak Müşaviri İhmalini Anlamak
British Columbia'daki emlak danışmanlarının müvekkillerine karşı önemli yükümlülükleri vardır. Kişinin sahip olduğu en değerli varlığı satın alırken veya satarken, müvekkiller emlakçılarının uzmanlığına, özenine ve sadakatine güvenirler. Bir emlakçı bu standartları karşılayamadığında, sonuçlar maddi açıdan yıkıcı olabilir.
Emlakçılar, müvekkillerinin en iyi çıkarları doğrultusunda hareket etmek amacıyla sadakat yükümlülüğüne sahiptir. Piyasa koşulları ve gayrimenkul değerleri hakkında yetkin tavsiyeler vermeli, bir mülk hakkında bildikleri tüm önemli bilgileri açıklamalı, çıkar çatışmalarından kaçınmalı ve müvekkilin yasal talimatlarına uymalıdırlar. Hem alıcıyı hem de satıcıyı temsil eden (çift vekillik) bir emlakçı, artırılmış yükümlülükler ve risklerle karşı karşıyadır.
Emlakçı ihmaline yaygın örnekler şunlardır: gayrimenkuldeki bilinen kusurların açıklanmaması, mülk veya piyasa hakkında yanlış bilgi verilmesi, tekliflerin sunulmaması veya esaslı bilgilerin iletilmemesi, çıkar çatışmasıyla hareket edilmesi ve müvekkilin kötü bir anlaşmayı kabul etmesine veya iyi bir fırsatı kaçırmasına neden olan hatalı danışmanlık.
British Columbia'daki gayrimenkul danışmanları BC Finansal Hizmetler Otoritesi (BCFSA) tarafından denetlenmektedir ve hata ve ihmal sigortası yaptırmaları zorunludur. Bu sigorta, gayrimenkul danışmanı ihmali mağdurlarına tazminat ödenmesi için bir fon kaynağı sağlar. Sinclair Centre Law avukatları, müvekkillerimiz adına tazminat tahsil etmek amacıyla, ihmalkar gayrimenkul danışmanlarına ve sigortacılarına karşı tazminat taleplerinde bulunma konusunda deneyim sahibidir.
İlgilendiğimiz Gayrimenkul Danışmanı İhmali Türleri
- Taşınmaz Kusurlarının İfşa Edilmemesi
- Taşınmaz Özelliklerinin Yanlış Beyan Edilmesi
- Gayrimenkul Değerleme Konusunda İhmalkar Danışmanlık
- Çift Taraflı Temsil Çatışmaları
- Tekliflerin Sunulmaması
- Sadakat Yükümlülüğünün İhlali
- İhmalkar İşlem Yönetimi
- Denetim Tavsiyesinde Bulunmama
- Eksik Durum Tespiti
- BCFSA Şikayet Desteği
Emlakçı Mesleki İhmal Davası Takibi
Vaka Değerlendirmesi
Görevin ihlal edilip edilmediğini belirlemek için işlem belgelerinizi, yazışmalarınızı ve emlakçının tutumunu inceliyoruz.
Tazminat Hesaplaması
Mülk değerindeki fark, onarım maliyetleri, işlem masrafları ve dolaylı zararları içerebilecek kayıplarınızı hesaplıyoruz.
Sigorta Talebi
Emlakçının mesleki ihmal ve kusur sigortası şirketine talep iletiyor ve sigorta eksperleri ile müzakereleri yürütüyoruz.
Dava Süreci
Adil bir uzlaşmaya varılamaması durumunda, dava açarak adli süreç boyunca sizi temsil ediyoruz.
Uyuşmazlık Çözümü
Talebinizi uzlaşma veya yargılama yoluyla çözüme kavuşturmak ve zararlarınız için tazminat tahsil etmek amacıyla çalışıyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular
Bir emlak danışmanının müvekkiline karşı yükümlülükleri nelerdir?
Emlakçılar müvekkillerine karşı sadakat, açıklama, gizlilik, yasal talimatlara uyma, makul özen ve beceri göstermeyi içeren bir güvene dayalı sorumluluk (fiduciary duty) altındadırlar. Sizin en iyi menfaatinize hareket etmeli, tüm önemli bilgileri açıklamalı, çıkar çatışmalarından kaçınmalı ve yetkin tavsiyeler sunmalıdırlar. Listeleme veya alıcı temsil sözleşmesi, ilişkinin kapsamını tanımlar.
Taşınmazdaki bir kusuru bildirmediği için bir emlak danışmanına dava açabilir miyim?
Evet, eğer emlakçı kusuru biliyorsa (veya bilmesi gerekiyorsa) ve bunu açıklamadıysa sorumludur. Emlakçılar, makul bir incelemede görülemeyen ve mülkün değerini etkileyen ya da mülkü tehlikeli veya oturulamaz hale getiren 'esaslı gizli kusurları' bildirmekle yükümlüdür. Emlakçının mülkün durumu hakkında gerçeğe aykırı beyanda bulunması durumunda, yanıltıcı beyan nedeniyle de dava hakkınız olabilir.
Çift taraflı temsil nedir ve neden sorun teşkil eder?
İkili temsil (dual agency), aynı emlakçının (veya emlak ofisinin) bir işlemde hem alıcıyı hem de satıcıyı temsil etmesi durumunda ortaya çıkar. Bu durum doğası gereği bir çıkar çatışması yaratır, zira emlakçı çıkarları birbirine zıt olan her iki tarafa karşı da sorumluluk taşır. Britanya Kolumbiyası'nda, ikili temsil her iki tarafın da bilgilendirilmiş yazılı onayını gerektirir. Açıklanmayan ikili temsil veya çıkar çatışmalarının yönetilememesi, mesleki ihmal davalarının yaygın bir temelidir.
Emlak danışmanlarının mesleki sorumluluk sigortası var mıdır?
Evet. BC'deki emlakçıların hata ve noksanlık (E&O) sigortası yaptırmaları zorunludur. Bu sigorta, açıklamada bulunmama, yanıltıcı beyan ve sadakat yükümlülüğünün ihlali dahil olmak üzere mesleki ihmalden kaynaklanan talepleri kapsar. Sigorta, davanızın başarılı olması durumunda tazminat ödemek için bir fon kaynağı sağlar. Sinclair Centre Law olarak müvekkillerimiz adına doğrudan sigorta eksperleriyle iletişime geçiyoruz.
Hangi zararları tazmin edebilirim?
Tazmin edilebilir zararlar şunları içerebilir: ödediğiniz bedel ile gayrimenkulün gerçek değeri arasındaki fark (değer kaybı), açıklanmayan kusurların onarım maliyeti, ek işlem maliyetleri (vekalet ücretleri, taşınma masrafları, cezalar), yitirilen fırsat maliyetleri ve uygun durumlarda yaşanan mağduriyet ve stres kaynaklı manevi tazminatlar. Temel amaç, sizi söz konusu ihmal meydana gelmemiş olsaydı bulunacağınız konuma getirmektir.