Bir vasiyetnamede evden pay alacağınızın belirtilmesi, o evin derhal satılmasını veya diğer mirasçının payının size devredilmesini isteyebileceğiniz anlamına gelmeyebilir. Vasiyetnamenin hükümleri, terekenin yönetim aşaması ve taşınmazdaki mevcut hakkınız önemlidir.

Sangster-Rydzik v Sangster, 2026 BCSC 1985 kararı bu ayrımları ortaya koyuyor. British Columbia Yüksek Mahkemesi, başvurucunun o aşamada istediği satış kararını talep etme hakkı bulunmadığı sonucuna vardı.

Başvuru neyle ilgiliydi?

Vasiyetnameyi yerine getirmekle görevli olan kız kardeş, kendi kişisel sıfatıyla başvurmuştu. Taşınmaz, kendisi ve erkek kardeşi lehine yönetilen tereke kapsamında bulunuyordu. Vasiyetname, yöneticinin taşınmazı elde tutmasına imkân veren bir takdir yetkisi içeriyordu.

Bu nedenle ileride yararlanacak kişi olmak, taşınmazı hemen teslim alma veya kendi adına satış davası açma hakkıyla aynı değildi. Mahkeme, mevcut hukuki konumun başvuru için yeterli olmadığına karar verdi.

Kararın kapsamı

Başvurunun reddi, taşınmazın hiçbir zaman satılamayacağı anlamına gelmez. Mülkiyetin daha sonra nasıl devredildiği ve tarafların o tarihteki hakları farklı bir değerlendirmeye yol açabilir. Ancak mahkeme bu dosyada gelecekteki bir mülkiyet devrini emretmedi.

Karar, Partition of Property Act kapsamında yüzde 50 veya daha fazla paya ilişkin 6. maddeyle, yüzde 50’den az paya ilişkin 8. maddedeki mekanizmaların birbirine karıştırılmaması gerektiğine de değindi. Her durumda diğer kişinin payını değerleme tutarı üzerinden zorla satın alma hakkı yoktur. Bu açıklamalar, başvurunun reddine ilişkin temel gerekçeden ayrı değerlendirilmelidir.

Değerleme raporunun bulunması yeterli olmayabilir

Dosyadaki değerleme, bir hukuk bürosu çalışanının yeminli beyanına eklenerek sunulmuştu. Bu sunuş biçimi, raporu usulüne uygun uzman deliline dönüştürmedi. Raporun eski olması da sorun oluşturuyordu. İstenen kararın niteliğine uygun, güncel ve kabul edilebilir delil gerekir.

Başvuru öncesinde kontrol edilecekler

  • Vasiyetnamenin satış veya elde tutma konusunda verdiği yetkileri inceleyin.
  • Yararlanıcı sıfatınızla mevcut mülkiyet ve dava açma hakkınızı ayırın.
  • Özel bir satın alma talebi ile mahkemece satış talebinin koşullarını karıştırmayın.
  • Değerleme delilinin güncelliğini ve usulüne uygun sunulup sunulmadığını kontrol edin.

Miras kalan taşınmaz üzerinde anlaşamıyorsanız

Sinclair Centre Law LLP, vasiyetname hükümlerini, terekenin durumunu ve satış ya da uzlaşma seçeneklerini değerlendirmeye yardımcı olabilir. Doğru başvuruyu belirlemek, yalnızca taşınmazın değerini bilmekten daha fazlasını gerektirir.

Kaynak ve sonraki adımlar