卑诗省继承房产与兄弟姐妹买断争议

遗嘱把房产平均留给两名子女，其中一方希望留下房产并买断另一方。看起来只是价格问题，但法律上往往先要回答：目前谁持有房产？申请人是否有权请求法院作出该项命令？

在 Sangster-Rydzik v Sangster, 2026 BCSC 1985 中，卑诗省最高法院驳回了有关继承物业的申请，没有命令出售，也没有批准所要求的买断。

遗嘱如何安排房产

遗嘱规定把房产转给两名在世子女，各持一半份额。女儿兼任遗嘱执行人及受托人。申请时，产权仍由她以遗产代表及受托人身份持有，并非兄妹以个人身份登记持有。

她以个人身份提出申请，希望买下哥哥的份额，将物业留在自己家庭内；备选请求则是依据《物业分割法》出售。

申请资格是指提出某种司法请求的法律权利。法院需判断申请人是否具有即时占有物业的权益。

在本案具体条件下，仅为受益人并不足够。遗嘱允许受托人酌情维持遗产的现有持有形式。申请人未能指出赋予她即时要求转让产权之权利的条款，因此法院认定她欠缺资格并驳回申请。

法官承认，按照遗嘱完成产权转让后，情况可能不同。但这并不是命令现在转让，也不是预先批准日后的出售申请。

法院进一步指出，如果她成为百分之五十的业主，就所讨论的情况而言，应适用《物业分割法》第 6 条，而非她主要援引的第 8 条。

法官说明，除非第 8 条适用，该法所设想的是受市场机制约束的公开出售，而不是强迫反对的共有人私下把份额卖给另一方。这些意见是在申请资格问题已决定结果后提出，不能当作已作出的出售命令。

申请人将估价报告作为法律助理宣誓书的附件提交。法院认为，该专家意见以这种方式提交不符合证据要求。估值日期也较早，可能需要更新。

因此，取得估价数字还不够。证据必须适合当前争议，并按照适用的诉讼规则正确提出。

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