Un testamento deja un inmueble por mitades a dos hijos. Uno quiere conservarlo y comprar la parte del otro. Antes de discutir el precio, hay que determinar quién tiene actualmente el título y quién puede pedir la orden deseada.

En Sangster-Rydzik v Sangster, 2026 BCSC 1985, la Corte Suprema de Columbia Británica desestimó la petición sin ordenar la venta ni la compra solicitada.

Qué disponía el testamento

El inmueble debía transferirse a ambos hijos sobrevivientes como copropietarios por cuotas iguales. La hija era albacea y fiduciaria. Al solicitar la medida, tenía el título como representante de la sucesión y fiduciaria, no ambos hermanos personalmente.

Presentó la petición a título personal para comprar la parte de su hermano y conservar la propiedad en su familia. Subsidiariamente pidió una venta bajo la Partition of Property Act.

Por qué faltaba legitimación

La medida exigía analizar si tenía un derecho inmediato a la posesión del inmueble. Ser beneficiaria no bastaba en esas circunstancias.

El testamento permitía a la fiduciaria conservar los bienes en su forma existente. No se identificó una disposición que otorgara a la solicitante el derecho inmediato a exigir la transferencia. La petición se rechazó por falta de legitimación.

El juez reconoció que la situación podía cambiar tras la transferencia prevista. No ordenó realizarla ni aprobó anticipadamente una futura venta.

Compra forzada y venta pública

La Corte observó que, si llegaba a ser propietaria del 50 %, en las circunstancias discutidas correspondería el artículo 6, no la vía del artículo 8 principalmente invocada.

Salvo aplicación del artículo 8, la ley contempla una venta pública sometida al mercado, no obligar a un copropietario disconforme a vender privadamente al otro. Eran observaciones posteriores a resolver la legitimación, no una orden de venta.

La tasación también debe presentarse correctamente

El informe se adjuntó a la declaración jurada de una asistente jurídica. La Corte consideró inadmisible la opinión pericial bajo esa forma. También era antigua y probablemente requería actualización.

No basta con obtener una cifra: la prueba debe ser suficientemente actual y cumplir las reglas de presentación.

Antes de decidir qué hacer

  • Revise testamento, documentos sucesorios y título actual conjuntamente.
  • Distinga las funciones del albacea de sus preferencias personales.
  • Consulte sobre legitimación y el remedio de venta o compra disponible.
  • Considere negociar sobre la base de una valoración adecuada.

Conclusión

Una herencia igualitaria no da automáticamente derecho a imponer la operación preferida por un beneficiario. Sinclair Centre Law LLP asiste en disputas sucesorias e inmobiliarias en Columbia Británica. Contáctenos para revisar los documentos y encontrar una vía viable de resolución.

Fuente y próximos pasos