وصیت‌نامه ملکی را به‌طور مساوی به دو فرزند می‌دهد، اما یکی می‌خواهد ملک را نگه دارد و سهم دیگری را بخرد. شاید مسئله صرفاً قیمت به نظر برسد؛ بااین‌حال ابتدا باید پرسید ملک اکنون در اختیار چه کسی و با چه سمتی است و چه کسی حق طرح درخواست دارد.

دادگاه عالی بریتیش کلمبیا در Sangster-Rydzik v Sangster, 2026 BCSC 1985 درخواست مربوط به ملک ارثی را رد کرد، بدون آنکه دستور فروش یا خرید سهم صادر کند.

وصیت‌نامه چه ترتیبی داشت؟

قرار بود ملک به دو فرزند بازمانده، هرکدام با سهم نصف، منتقل شود. دختر، مجری وصیت و امین دارایی نیز بود. هنگام درخواست، سند را با سمت نماینده ترکه و امین نگه می‌داشت، نه اینکه خواهر و برادر شخصاً مالک ثبت‌شده باشند.

او بااین‌حال به نام شخصی خود درخواست داد تا سهم برادر را بخرد و ملک را در خانواده خود نگه دارد. خواسته جایگزین، فروش بر اساس قانون تقسیم ملک بود.

چرا حق طرح این درخواست احراز نشد؟

برای خواسته موردنظر، دادگاه باید حق فعلی و فوری متقاضی نسبت به تصرف ملک را بررسی می‌کرد. صرف ذی‌نفع بودن در وصیت‌نامه، در این شرایط کافی نبود.

وصیت‌نامه به امین اختیار می‌داد دارایی را به شکل موجود نگه دارد. متقاضی نتوانست بندی نشان دهد که حق فوری مطالبه انتقال سند را به او می‌داد. بنابراین درخواست به علت نداشتن سمت لازم برای این اقدام رد شد.

قاضی پذیرفت که پس از انتقال مطابق وصیت‌نامه، وضعیت ممکن است فرق کند. این گفته، دستور انتقال یا پذیرش پیشاپیش درخواست فروش آینده نبود.

خرید اجباری سهم با فروش عمومی فرق دارد

دادگاه افزود اگر متقاضی مالک نصف ملک شود، در وضعیت مورد بحث ماده ۶ قانون تقسیم ملک مطرح است، نه مسیر ماده ۸ که عمدتاً به آن استناد کرده بود.

جز در مواردی که ماده ۸ قابل اعمال است، قانون فروش عمومی تحت شرایط بازار را در نظر دارد، نه اجبار شریک مخالف به فروش خصوصی سهمش به شریک دیگر. این توضیحات پس از تعیین تکلیف موضوع سمت مطرح شد و نباید آن را حکم فروش دانست.

ارزیابی ملک باید درست ارائه شود

گزارش ارزیابی به اظهاریه سوگندخورده دستیار حقوقی پیوست شده بود. دادگاه این روش ارائه نظر کارشناسی را قابل پذیرش ندانست. تاریخ ارزیابی نیز قدیمی بود و احتمالاً به‌روزرسانی لازم داشت.

پس گرفتن یک عدد از ارزیاب کافی نیست؛ نظر باید برای موضوع روز مناسب و مطابق مقررات ارائه شود.

پیش از تصمیم درباره ملک

  • وصیت‌نامه، اسناد تأیید وصیت و سند فعلی را کنار هم بررسی کنید.
  • وظایف مجری وصیت را از خواسته شخصی وارث جدا کنید.
  • درباره سمت و نوع دقیق راهکار فروش یا خرید سهم مشورت بگیرید.
  • توافق داوطلبانه با تکیه بر ارزیابی مناسب را در نظر بگیرید.

نکته اصلی

ارث مساوی، حق فوری تحمیل معامله مطلوب یک وارث را ایجاد نمی‌کند. Sinclair Centre Law LLP در اختلافات ارث و ملک در بریتیش کلمبیا کمک می‌کند. برای بررسی اسناد و یافتن مسیر عملی حل اختلاف با ما تماس بگیرید.

منبع و اطلاعات بیشتر