Resumen
Comprendiendo las disputas inmobiliarias
Los bienes raíces suelen ser el activo más valioso que poseen las personas, y las disputas que involucran propiedades pueden tener consecuencias financieras y emocionales significativas. El litigio inmobiliario en Columbia Británica abarca una amplia gama de disputas, desde transacciones residenciales fallidas hasta asuntos complejos de propiedad comercial.
Las disputas inmobiliarias comunes incluyen transacciones de compra y venta fallidas (incumplimiento del comprador o vendedor), la falta de divulgación de defectos de la propiedad, disputas de límites y servidumbres, disputas de estratos, reclamaciones por defectos de construcción contra constructores, disputas entre arrendador y arrendatario y disputas de copropiedad. Cada tipo de disputa tiene su propio marco legal y recursos.
En BC, las transacciones de bienes raíces se rigen por la Ley de Propiedad (Property Law Act), la Ley de Títulos de Propiedad (Land Title Act), la Ley de Propiedad Horizontal (Strata Property Act) y los principios del derecho consuetudinario. Los recursos disponibles dependen de la naturaleza de la disputa y pueden incluir el cumplimiento específico (requerir la finalización de una venta), daños y perjuicios, rescisión o medidas cautelares.
Nuestros abogados de litigio inmobiliario en Vancouver comprenden las complejidades del derecho de propiedad y los altos riesgos involucrados en las disputas de bienes raíces. Representamos a compradores, vendedores, arrendadores, arrendatarios, corporaciones de estratos y propietarios en todo tipo de litigio sucesorio inmobiliario, desde la negociación hasta el juicio.
Nuestros Servicios de Litigio de Bienes Raíces
- Disputas por transacciones fallidas
- Reclamaciones por falta de divulgación y declaración falsa
- Disputas de límites y servidumbres
- Disputas de propiedad horizontal (Strata)
- Reclamaciones por defectos de construcción
- Litigios entre arrendador e inquilino
- Disputas de copropiedad
- Reclamaciones de gravámenes de constructores (Builders Liens)
- Acción de perfeccionamiento de título y posesión legal
- Acciones de cumplimiento específico
Resolución de disputas inmobiliarias
Evaluación del caso
Revisamos los documentos de la transacción, los registros de la propiedad y las circunstancias para evaluar la solidez de su demanda o defensa.
Medidas urgentes
Si es necesario, solicitamos órdenes judiciales urgentes, como certificados de litigio pendiente, medidas cautelares u órdenes para extender las fechas de finalización.
Negociación
Intentamos negociar una resolución que proteja sus intereses, ya sea completando la transacción u obteniendo una indemnización.
Litigio
Si la negociación falla, procedemos con los trámites judiciales formales, incluyendo la etapa de exhibición de pruebas (discoveries) y la preparación para el juicio.
Resolución
Trabajamos para resolver su disputa mediante un acuerdo o juicio, obteniendo el recurso legal que mejor proteja sus derechos de propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Qué sucede si un comprador se niega a completar una compra de bienes raíces?
Si un comprador se niega a completar la transacción, el vendedor puede demandar por cumplimiento específico (obligar al comprador a completar la compra) o por daños y perjuicios. Los daños pueden incluir la diferencia entre el precio del contrato y el precio final de venta, además de los costos de mantenimiento y otras pérdidas. El vendedor debe mitigar las pérdidas intentando volver a vender la propiedad. Por lo general, el depósito se pierde a favor del vendedor.
¿Puedo demandar a un vendedor por no revelar defectos en la propiedad?
Sí. Los vendedores tienen el deber de revelar los defectos latentes materiales: defectos que no son visibles en una inspección razonable y que hacen que la propiedad sea peligrosa, inhabitable o que un comprador razonable querría conocer. Si el vendedor conocía dicho defecto y no lo reveló, usted puede demandar para la rescisión (anulación de la venta) o por daños y perjuicios para reparar el defecto.
¿Qué es un certificado de litigio pendiente?
Un certificado de litigio pendiente (CPL) es un aviso registrado ante el tribunal que advierte a los posibles compradores que la propiedad está sujeta a un litigio en curso. Impide efectivamente que el propietario venda o hipoteque la propiedad sin que se resuelva la disputa. Los CPL se utilizan comúnmente en disputas por transacciones fallidas para proteger el interés del comprador en el bien inmueble.
¿Cómo se resuelven las disputas de condominios (strata)?
Las disputas de condominios (Strata) en BC primero deben pasar por el Civil Resolution Tribunal (Tribunal de Resolución Civil) (CRT), que tiene jurisdicción exclusiva sobre la mayoría de las disputas de Strata hasta $5,000 y ciertos tipos de disputas sin límite monetario. El proceso del CRT es en línea, más rápido y menos costoso que el tribunal. Las disputas más complejas o de alto valor pueden eventualmente proceder a los tribunales.
¿Qué es un gravamen de constructores (builders lien)?
Un gravamen de constructores (builders lien) es una reclamación registrada contra una propiedad por contratistas, subcontratistas o proveedores a los que no se les ha pagado por trabajo o materiales. El gravamen proporciona seguridad de pago al gravar la propiedad. En BC, los gravámenes deben presentarse dentro de los 45 días posteriores a la terminación sustancial del trabajo o la terminación del contrato. Las reclamaciones de gravamen deben tramitarse dentro de un año.