Aperçu
Comprendre les litiges immobiliers
L'immobilier est souvent l'actif le plus précieux que les gens possèdent, et les litiges immobiliers peuvent avoir des conséquences financières et émotionnelles importantes. Le contentieux immobilier en Colombie-Britannique englobe un large éventail de différends, allant des transactions résidentielles échouées aux questions complexes de propriété commerciale.
Les litiges immobiliers courants comprennent les transactions d'achat et de vente échouées (défaut de l'acheteur ou du vendeur), la non-divulgation de défauts de la propriété, les conflits de limites et de servitudes, les litiges de copropriété (strata), les réclamations pour vices de construction contre les constructeurs, les conflits entre propriétaires et locataires, et les litiges de copropriété indivise. Chaque type de litige possède son propre cadre juridique et ses propres recours.
En Colombie-Britannique, les transactions immobilières sont régies par la Property Law Act, la Land Title Act, la Strata Property Act et les principes de la common law. Les recours disponibles dépendent de la nature du litige et peuvent inclure l'exécution en nature (exiger la conclusion d'une vente), les dommages-intérêts, la rescision ou une injonction.
Nos avocats en litige immobilier à Vancouver comprennent les complexités du droit immobilier et les enjeux élevés des conflits immobiliers. Nous représentons les acheteurs, vendeurs, propriétaires, locataires, sociétés de copropriété et propriétaires fonciers dans tous types de litiges immobiliers, de la négociation au procès.
Nos services de litige immobilier
- Litiges liés aux transactions échouées
- Réclamations pour non-divulgation et fausses déclarations
- Litiges de bornage et de servitudes
- Litiges de copropriété (Strata)
- Réclamations pour vices de construction
- Litiges entre propriétaires et locataires
- Litiges de copropriété
- Réclamations de privilège du constructeur
- Action en validation de titre et prescription acquisitive
- Actions en exécution en nature
Résolution des litiges immobiliers
Évaluation du dossier
Nous examinons les documents de la transaction, les registres fonciers et les circonstances pour évaluer la solidité de votre réclamation ou de votre défense.
Mesures d'urgence
Si nécessaire, nous sollicitons des ordonnances judiciaires urgentes telles que des certificats d'instance en cours, des injonctions ou des ordonnances prolongeant les dates de clôture.
Négociation
Nous tentons de négocier une résolution qui protège vos intérêts, qu'il s'agisse de conclure la transaction ou d'obtenir une indemnisation.
Contentieux
Si la négociation échoue, nous entamons des procédures judiciaires formelles, y compris les interrogatoires au préalable et la préparation au procès.
Résolution
Nous travaillons à résoudre votre différend par voie de règlement ou de procès, en obtenant le recours qui protège le mieux vos droits de propriété.
Foire aux questions
Que se passe-t-il si un acheteur refuse de conclure un achat immobilier?
Si un acheteur refuse de conclure la transaction, le vendeur peut poursuivre pour exécution en nature (obliger l'acheteur à conclure) ou pour dommages-intérêts. Les dommages peuvent inclure la différence entre le prix du contrat et le prix de vente final, plus les frais de portage et autres pertes. Le vendeur doit minimiser ses pertes en tentant de revendre la propriété. Le dépôt est généralement confisqué au profit du vendeur.
Puis-je poursuivre un vendeur pour non-divulgation de vices immobiliers?
Oui. Les vendeurs ont l'obligation de divulguer les vices cachés importants, c'est-à-dire les défauts qui ne sont pas visibles lors d'une inspection raisonnable et qui rendent la propriété dangereuse, impropre à l'habitation, ou qu'un acheteur raisonnable voudrait connaître. Si le vendeur avait connaissance d'un tel vice et a omis de le divulguer, vous pouvez intenter une action en rescision (annulation de la vente) ou en dommages-intérêts pour réparer le vice.
Qu'est-ce qu'un certificat d'instance en cours (CPL)?
Un certificat d'instance est un avis enregistré auprès du tribunal qui avertit les acheteurs potentiels que la propriété fait l'objet d'un litige en cours. Il empêche effectivement le propriétaire de vendre ou d'hypothéquer la propriété sans que le litige ne soit réglé. Les certificats d'instance sont couramment utilisés dans les litiges relatifs à des transactions échouées afin de protéger les intérêts de l'acheteur dans la propriété.
Comment les litiges de copropriété (strata) sont-ils résolus?
Les litiges de copropriété (strata) en C.-B. doivent d'abord passer par le Tribunal de résolution civile (TRC), qui a compétence exclusive sur la plupart des litiges de copropriété jusqu'à 5 000 $ et certains types de litiges sans limite monétaire. Le processus du TRC est en ligne, plus rapide et moins coûteux que les tribunaux. Les litiges plus complexes ou de grande valeur peuvent éventuellement être portés devant les tribunaux.
Qu'est-ce qu'un privilège de constructeur?
Un privilège de constructeur est une réclamation enregistrée sur une propriété par des entrepreneurs, sous-traitants ou fournisseurs qui n'ont pas été payés pour des travaux ou des matériaux. Ce privilège garantit le paiement en grevant la propriété. En C.-B., les privilèges doivent être déposés dans les 45 jours suivant l'achèvement substantiel des travaux ou la résiliation du contrat. Les réclamations de privilège doivent être poursuivies dans un délai d'un an.