Genel bakış
Gayrimenkul Uyuşmazlıklarını Anlamak
Gayrimenkul genellikle kişilerin sahip olduğu en değerli varlıktır ve mülkiyetle ilgili uyuşmazlıkların ciddi finansal ve duygusal sonuçları olabilir. Britanya Kolombiyası'ndaki gayrimenkul davaları, sonuçlanmayan konut satış işlemlerinden karmaşık ticari mülkiyet sorunlarına kadar geniş bir uyuşmazlık yelpazesini kapsar.
Yaygın gayrimenkul uyuşmazlıkları arasında başarısız alım satım işlemleri (alıcı veya satıcı temerrüdü), mülk kusurlarının açıklanmaması, sınır ve irtifak hakkı uyuşmazlıkları, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları, inşaatçılara karşı inşaat kusuru talepleri, ev sahibi-kiracı uyuşmazlıkları ve ortak mülkiyet uyuşmazlıkları yer alır. Her uyuşmazlık türünün kendi yasal çerçevesi ve çözüm yolları vardır.
Britanya Kolombiyası'nda (BC) gayrimenkul işlemleri; Taşınmaz Hukuku Yasası, Tapu Sicil Yasası, Kat Mülkiyeti Yasası ve teamül hukuku ilkelerine tabidir. Mevcut hukuki yollar uyuşmazlığın niteliğine bağlıdır ve aynen ifa (satışın tamamlanmasının zorunlu kılınması), tazminat, sözleşmenin feshi veya ihtiyati tedbirleri içerebilir.
Vancouver gayrimenkul davası avukatlarımız, mülkiyet hukukunun karmaşıklığını ve gayrimenkul uyuşmazlıklarındaki yüksek riskleri anlamaktadır. Müzakere aşamasından yargılama aşamasına kadar her türlü gayrimenkul davasında alıcıları, satıcıları, ev sahiplerini, kiracıları, kat mülkiyeti birliklerini ve mülk sahiplerini temsil ediyoruz.
Gayrimenkul Davası Hizmetlerimiz
- Tamamlanamayan İşlem İhtilafları
- Bilgi Saklama ve Yanıltıcı Beyan Davaları
- Sınır ve İrtifak Hakkı Uyuşmazlıkları
- Kat Mülkiyeti (Strata) Uyuşmazlıkları
- İnşaat Kusuru Talepleri
- Ev Sahibi-Kiracı Davaları
- Müşterek Mülkiyet Uyuşmazlıkları
- İnşaat Rehin Talepleri
- Tapu Kaydının Tashihi ve Kazandırıcı Zamanaşımı
- Aynen İfa Davaları
Gayrimenkul Uyuşmazlıklarının Çözümü
Dava Değerlendirmesi
İddia veya savunmanızın hukuki dayanağını değerlendirmek amacıyla işlem belgelerini, tapu kayıtlarını ve olayın koşullarını inceliyoruz.
İhtiyati Tedbir
Gerekmesi halinde, derdest dava şerhleri (certificates of pending litigation), ihtiyati tedbirler veya tamamlama tarihlerini uzatan kararlar gibi acil mahkeme emirleri talep ederiz.
Müzakere
İşlemin tamamlanması veya tazminat alınması fark etmeksizin, menfaatlerinizi koruyan bir çözüm için müzakere yürütüyoruz.
Dava Süreci
Müzakerelerin başarısız olması durumunda, delillerin sunulması ve duruşma hazırlığı da dahil olmak üzere resmi mahkeme sürecini başlatıyoruz.
Nihai Çözüm
Uyuşmazlığınızı uzlaşma veya yargılama yoluyla çözüme kavuşturmak ve mülkiyet haklarınızı en iyi şekilde koruyan hukuki çareyi elde etmek için çalışıyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular
Bir alıcı gayrimenkul satın alımını tamamlamayı reddederse ne olur?
Alıcının işlemi tamamlamayı reddetmesi durumunda, satıcı aynen ifa (alıcıyı işlemi tamamlamaya zorlama) veya tazminat davası açabilir. Tazminat kalemi, sözleşme bedeli ile nihai satış bedeli arasındaki farkın yanı sıra taşıma maliyetlerini ve diğer zararları da kapsayabilir. Satıcı, taşınmazı yeniden satmaya çalışarak zararı asgariye indirmekle yükümlüdür. Kural olarak depozito satıcıya irat kaydedilir.
Gayrimenkuldeki kusurları beyan etmeyen bir satıcıya dava açabilir miyim?
Evet. Satıcılar, makul bir incelemede görülemeyen ve mülkü tehlikeli ya da oturulamaz hale getiren veya makul bir alıcının bilmek isteyeceği 'esaslı gizli kusurları' bildirmekle yükümlüdür. Satıcı böyle bir kusuru biliyor ve açıklamamışsa, satışın iptali (feshi) veya kusurun onarımı için tazminat davası açabilirsiniz.
Derdest dava şerhi (CPL) nedir?
Derdest dava şerhi (CPL), potansiyel alıcıları taşınmazın hukuki bir ihtilafa konu olduğu hususunda uyaran mahkemece tescil edilmiş bir bildirimdir. Bu şerh, taşınmaz sahibinin söz konusu ihtilaf çözülmeden mülkü satmasını veya ipotek etmesini fiilen engeller. Derdest dava şerhleri, alıcının mülkiyet haklarını korumak amacıyla, neticelenmemiş gayrimenkul işlemlerinden doğan uyuşmazlıklarda yaygın olarak kullanılır.
Kat mülkiyeti (strata) ihtilafları nasıl çözülür?
Britanya Kolombiyası'ndaki (BC) kat mülkiyeti (strata) uyuşmazlıkları, öncelikle 5.000 $'a kadar olan çoğu uyuşmazlıkta ve parasal sınırı olmayan belirli türdeki uyuşmazlıklarda münhasır yetkiye sahip olan Sivil Çözüm Mahkemesi'ne (CRT) götürülmelidir. CRT süreci çevrimiçidir, mahkemeye göre daha hızlı ve daha az maliyetlidir. Daha karmaşık veya yüksek değerli uyuşmazlıklar nihayetinde mahkemeye taşınabilir.
İnşaatçı rehni (builders lien) nedir?
Müteahhit rehni (builders lien), işçilik veya malzeme bedelini tahsil edemeyen yükleniciler, alt yükleniciler veya tedarikçiler tarafından taşınmaz üzerinde tescil edilen bir hak talebidir. Bu rehin, taşınmaz üzerine yükümlülük getirerek ödeme için teminat sağlar. Britanya Kolumbiyası'nda (BC) rehinler, işin esaslı bir şekilde tamamlanmasından veya sözleşmenin feshinden itibaren 45 gün içinde dosyalanmalıdır. Rehin davaları ise bir yıl içinde takip edilmelidir.