概览
了解房地产争议
房地产通常是人们拥有的最有价值的资产，涉及房产的纠纷可能会带来重大的财务和情感后果。卑诗省的房地产诉讼涵盖广泛的纠纷，从失败的住宅交易到复杂的商业地产问题均包括在内。
常见的房地产纠纷包括买卖交易失败（买方或卖方违约）、未披露房产瑕疵、地界与地役权纠纷、共管物业纠纷、针对建筑商的施工缺陷索赔、租赁纠纷以及共同所有权纠纷。每一类纠纷都有其特定的法律框架和救济措施。
在BC省，房地产交易受《财产法》、《土地所有权法》、《分层物业法》及普通法原则的管辖。可用的补救措施取决于争议的性质，可能包括强制履行（要求完成销售）、损害赔偿、撤销合同或禁令救济。
我们的温哥华房地产诉讼律师深知财产法的复杂性以及房地产纠纷所涉及的重大利益。我们代理买方、卖方、房东、租客、共管物业公司（Strata Corporations）及业主，处理从谈判到庭审的各类房地产诉讼。
我们的房地产诉讼服务
- 房产交易违约纠纷
- 未披露信息与虚假陈述索赔
- 边界与地役权纠纷
- 分契物业（Strata）纠纷
- 建筑缺陷索赔
- 房东与租客诉讼
- 共同所有权纠纷
- 建筑留置权（Builders Lien）索赔
- 确定产权与逆权侵占
- 强制履行诉讼
解决房地产争议
案件评估
我们会审查交易文件、房产记录和相关情况，以评估您的索赔或抗辩的力度。
紧急救济
如有必要，我们会寻求紧急法院命令，如未决诉讼证书（CPL）、禁令或延长成交日期的命令。
谈判
我们致力于通过谈判达成既能保护您利益（无论是完成交易还是获得赔偿）的解决方案。
诉讼
如果谈判失败，我们将启动正式的法庭程序，包括证据开示及庭审准备。
解决
我们致力于通过和解或庭审解决您的争议，以获取最能保护您财产权的补救措施。
常见问题解答
如果买家拒绝完成房地产购买交易，后果是什么？
如果买方拒绝完成交易，卖方可以起诉要求“强制履行”（强迫买方完成交易）或索赔损害赔偿。赔偿金额可能包括合同价格与最终售价之间的差额，加上持有成本和其他损失。卖方必须通过尝试转售房产来“减轻损失”。定金通常会被没收归卖方所有。
如果卖方未披露房产缺陷，我可以起诉吗？
可以。卖方有义务披露“重大潜在缺陷”——即通过合理查验无法发现，且导致房产存在危险、不适宜居住，或理性的买家通常希望知晓的缺陷。如果卖方明知此类缺陷却未予披露，您可以起诉要求撤销交易（取消买卖）或要求赔偿修复缺陷的费用。
什么是待决诉讼证书 (CPL)？
“未决诉讼证书”（Certificate of Pending Litigation，简称CPL）是一份在法院注册的通知，用于警告潜在买家该房产涉及进行中的诉讼。它有效地防止业主在该纠纷解决之前出售或抵押房产。CPL常用于交易失败的纠纷中，以保护买方在该房产中的权益。
共管物业 (Strata) 纠纷如何解决？
在卑诗省，分契物业（Strata）纠纷必须首先经过民事调解庭（CRT），因为该法庭对大多数金额在 5,000 加元以下的纠纷以及某些没有金额限制的纠纷拥有专属管辖权。CRT 的程序是在线的，比法院更快捷、费用更低。更复杂或涉案金额更高的纠纷最终可能会诉诸法院。
什么是建筑留置权 (Builders Lien)？
建筑留置权 (Builders Lien) 是承包商、分包商或供应商因未收到工程款项或材料费而针对房产登记的一种权利主张。该留置权通过在房产上设置产权负担来为付款提供担保。在卑诗省 (BC)，留置权必须在工程实质性完工或合同终止后的 45 天内提交注册。留置权索赔必须在一年内提起诉讼跟进。